Découvrez un magnifique appartement de 64m2 aux volumes généreux, offrant un cadre de vie à la fois raffiné et fonctionnel
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Découvrez un magnifique appartement parfaitement agencé, offrant un cadre de vie à la fois raffiné et fonctionnel, idéalement situé au cœur du prestigieux quartier Victor Hugo - Poincaré.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de grand standing a été rénové en février 2025 (peintures) et offre un environnement moderne, sécurisé et lumineux. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 34 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse de 11 m², parfaite pour profiter d’un espace extérieur ensoleillé le matin (exposition Est, Nord-Est). La chambre principale, d’une grande superficie (14 m²), offre elle aussi un accès direct à la terrasse, créant un cadre de vie agréable et aéré. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et modernité. La salle de bain, à proximité immédiate de la chambre, est élégante et contemporaine, disposant d’une grande douche à l’italienne et d’un double lavabo. L’appartement bénéficie également de nombreux rangements, d’un WC séparé, ainsi que d’un parquet au sol, apportant une touche chaleureuse et élégante. Atout supplémentaire : aucun mur porteur, permettant une grande liberté d’aménagement. Pour votre confort et votre sécurité, l’appartement est doté d’une porte blindée et d’un accès sécurisé par visiophone, accessible directement depuis l’appartement ou sur votre mobile. Le bien est complété par une grande cave et un parking dans la résidence. Le chauffage et l'eau chaude collectifs assurent un confort thermique optimal. Notation DPE D.
Situé rue Saint Didier entre l'avenue Raymond Poincaré et l'angle de l'avenue Victor Hugo., l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports. La station de métro Boissière (ligne 6) est à seulement 2 minutes à pied, tandis que les stations Victor Hugo (ligne 2) et Trocadéro (lignes 6 et 9) sont respectivement à 6 et 7 minutes de marche. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes 52, 63 et 82, desservent également les arrêts à proximité immédiate, facilitant ainsi les déplacements dans tout Paris. En outre, une station Vélib est à quelque mètres de la résidence ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques.
Le quartier offre une multitude de commerces de proximité, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et divers services, tous accessibles en quelques minutes à pied.
Le secteur est réputé pour la qualité de ses établissements éducatifs. À proximité immédiate se trouvent le lycée Passy Saint-Honoré et le prestigieux lycée Janson de Sailly, offrant des options éducatives de premier plan pour les familles.
L'immeuble de standing, construit en 1971, s'élève sur 6 étages et comprend 34 appartements. Les parties communes ont été entièrement rénovées récemment, offrant un cadre élégant et bien entretenu aux résidents. Deux ascenseurs desservent tous les étages, assurant un accès aisé aux appartements. L'immeuble dispose également de deux niveaux de parking en sous-sol, offrant des places de stationnement sécurisées pour les résidents. La copropriété est hautement sécurisée, avec une double porte d'entrée équipée de digicodes, garantissant une tranquillité d'esprit aux occupants. Aucune procédure en cours n'est à signaler, et aucun travaux de copropriété n'est prévu, assurant une stabilité financière et une gestion sereine pour les futurs propriétaires.
Découvrez le plan en 2D et 3D Matterport
Hors parking - Honoraires d'agence inclus (4%HT)
795.000€
Honoraires d'agence inclus
50.000€
Comprenant eau chaude et chauffage
4.400€
Montant de la taxe foncière de 2024
2.019€
01 87 66 36 55
07 69 02 51 03
du lundi au samedi
9:00 - 19:00
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